У 2025 році інтерес українців до житла за кордоном залишається високим. Війна, зростаюча трудова міграція, прагнення до стабільності та безпеки, а також бажання зберегти капітал стимулюють українських громадян до купівлі нерухомості в європейських країнах.
Де українці купують нерухомість за кордоном?
Найбільше попиту серед українців мають такі напрямки:
- 🇹🇷 Туреччина — завдяки простій процедурі купівлі, м’якому клімату та доступним цінам на житло. Часто купують квартири в Анталії, Аланії, Стамбулі.
- 🇵🇱 Польща — популярна через близькість, мовну схожість та легку інтеграцію. Особливий попит — на новобудови у Варшаві, Кракові, Вроцлаві.
- 🇪🇸 Іспанія — приваблює українців середземноморським кліматом, розвиненою інфраструктурою та програмами отримання ВНП.
- 🇩🇪 Німеччина — хоча ринок складніший і дорожчий, стабільна економіка та сильна правова система роблять країну привабливою для довгострокових інвестицій.
- 🇧🇬 Болгарія — популярна завдяки низьким цінам та програмам «золотих віз». Найчастіше купують житло на узбережжі Чорного моря.
Де вигідно купувати нерухомість в Європі?
У 2025 році основна увага зосереджена на квартирах у новобудовах середнього цінового сегменту — від 70 до 200 тисяч євро. Основні цілі покупки:
- 🔑 Власне проживання — багато хто планує або вже емігрував.
- 📈 Оренда — для пасивного доходу в євро.
- 🛂 Отримання ВНП або громадянства — через інвестиційні програми.
Причини активного інвестування
- Війна та відсутність безпеки на ринку нерухомості в Україні
- Пошук стабільності для родини
- Відсутність обмежень на придбання житла у багатьох країнах
- Легший доступ до ринку завдяки рієлторам, онлайн-турам і сервісам супроводу
- Диверсифікація активів та страхування капіталу
Ринок нерухомості в Іспанії: комфорт, вигода і «золота віза»
Іспанія — один із найулюбленіших напрямків для українських інвесторів у нерухомість. Особливою популярністю користуються узбережжя Середземного моря, а саме:
- Барселона
- Валенсія
- Аліканте
- Андалусія (зокрема Марбелья, Малага)
Українці купують як компактні апартаменти в передмістях, так і розкішні вілли ближче до узбережжя.
Цінова картина:
- квартири в передмістях стартують від 50–70 тисяч доларів;
- у центральних і престижних районах ціни досягають 160 тисяч доларів і вище.
Таке житло приваблює не лише з погляду проживання, а й як інструмент для пасивного доходу — в оренду на час туристичного сезону. Пляжні регіони Іспанії щороку приймають мільйони гостей, що забезпечує високу рентабельність інвестицій.
Окрема перевага — можливість отримати “золоту візу” Іспанії. Якщо інвестувати у нерухомість на суму понад 500 000 євро, іноземець отримує право на довгострокове проживання з перспективою громадянства.
Польський ринок нерухомості: стабільність і близькість до дому
Польща залишається однією з пріоритетних країн для українців, які шукають житло за кордоном. Географічна близькість, схожість мови, прозоре законодавство й привабливі ціни роблять її надзвичайно популярною серед українських покупців.
У 2024 році українці стали найбільшими іноземними інвесторами в житло в Польщі — за рік вони придбали понад 1 мільйон квартир, що стало рекордом.
Найпопулярніші міста для купівлі:
- Варшава
- Краків
- Вроцлав
У цих містах квартири в новобудовах та на вторинному ринку коштують від 60 до 85 тисяч доларів, залежно від району та метражу.
Хоча купівля нерухомості в Польщі не дає автоматичної посвідки на проживання, багато українців уже мають дозвіл на проживання чи працюють у країні. До того ж:
- високий попит на оренду гарантує стабільний дохід;
- стабільна економіка створює довіру до довгострокових інвестицій;
- спрощена процедура угод дозволяє безпечно та швидко оформити власність навіть іноземцям.
Польський ринок сьогодні — це мікс практичності, безпеки й потенціалу зростання вартості, що робить його одним із найкращих варіантів для українських покупців у 2025 році.
Українці дедалі активніше стають повноцінними гравцями європейського ринку нерухомості. Якщо раніше інвестували переважно бізнесмени, то зараз житло за кордоном купують айтішники, підприємці, лікарі, родини з дітьми, пенсіонери. Попит лише зростає — і ця тенденція, схоже, залишиться актуальною й у наступні роки.
